根据相关规定，房屋面积误差超过3%以上是享有赔偿权利的。在误差范围未超出3%的情况下，应严格按照实际面积计算房屋价款；但若误差超过了3%，买方则有权选择解除该份买卖合同，此时卖方需要将已经支付的购房款项以及相应的利息予以返还；若买方选择继续执行合同，那么可以依据误差面积与规定价格之间的比例，来决定是由买方进行补充支付、卖方独自承担这部分费用，还是卖方将多收的款项退还并给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。