在购买房产时，如果已经支付了定金并且按照约定进行了履行，那么所交付的定金便可以被归还或者转化为购买款项。但是，如果由于支付定金的一方未能履行其承诺而造成合同无法正常执行，那么该方将无权索回该笔定金；
然而，若履约无法实现并非由任何一方的过失引起，那么该笔定金仍有可能得以返还；
另外，倘若收受定金的一方出现单方面违约行为，致使履行合同过程中产生的问题无法得到解决，那么该方除需赔偿因此给另一方带来的损失外，还需要退还双倍的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。