假如您有取消所选购房产定金交易的意图，建议您同卖家进行友善且理性的沟通和协商。以下五种特殊情形下，买房人的定金有可能得以归还给买家：
第一，当您选择的房子已经签订了认购意向书之后，但是在规定的日期内，卖方又将此房转卖给了他人，使得原先约定好的正式合同签署事宜无法如期进行时，卖方有责任向买家支付两倍于定金数额的补偿金；
第二，如果卖方没有取得商品房销售所需的相关合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，甚至因此导致该合同被判定为无效的情况发生时，卖方同样需要向买家全额退回定金，并且承担买家可能因此产生的所有经济损失；
第三，如果双方仅仅是因为在正式合同及其附属协议中的某些具体条款上存在分歧，但这些分歧与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签署合同时，双方都不构成违约行为，此时卖方也应全数退还买方定金；
第四，如果在认购意向书中，关于房价、建筑面积以及户型等关键要素并未做出明确约定或者约定含糊不清，导致双方在这些问题上无法达成共识，最终导致正式合同无法顺利签署时，卖方同样需要向买家退还全部定金；
最后，如果商品房买卖合同未能顺利缔结的原因是非人为因素，例如自然灾害等不可抗力事件，卖方也必须将定金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。