关于退还购房订金的基本流程，我们总结如下：
首先，需要对购房合同进行全面的审查。务必仔细研读合同中的有关退款的各项条款及其相应条件，明确理解其中对于退款要求的约定、提前通知的期限，以及涉及到的责任和义务等等。接下来，正式提交退款申请是必不可少的环节。您需以书面形式向开发商或者卖方提出退款请求，并随信附上相关证明材料。示例性材料包括付款凭证、书面通讯记录等等。请确保您的退款请求及其理由表述得清晰明了。
然后，进入到协商阶段。您有必要与开发商或者卖方进行深入的沟通，就退款事宜展开实质性的讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的方案。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退款的执行工作。
最后，如果所有其他途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。
然而，在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。