关于退还购房定金事宜，通常需要在双方签署退房协议后方能进行。关于退房协议签订后退款的具体时限，相关法律法规并未做出明确规定，通常需由双方当事人在退房协议中自行协商确定。因此，建议您务必认真审慎地协商和签订退房协议。如果仅仅是口头同意退还购房款项，而并未以文字形式加以明确，那么便不存在具体的期限规范，同时也无法通过法律途径立即追讨购房款项。为了避免开发商给出'空白支票'式的承诺难以兑现，我们强烈推荐各位在退房过程中签订退房协议，以确保自身权益得到有效保障。若您已经签订了退房协议，就应该严格遵照其中的约定条款执行。一般情况下，退房协议会对退房时间作出明确规定，如若超过该时间则视为开发商违约，因此，签订退房协议时务必要仔细阅读、理解并约定好退房的具体时间以及相应的事项安排，同时还需明确逾期退房所需承担的违约金等责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。