问题 | 无资格购房退定金技巧是什么 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若交易方并无购房之合法资格却仍交付了定金,那么该笔定金是可以被收回的。这主要依据法律条款所定,即在双方当事人无法对此负责的情况下,导致商品房销售合同未能得以签署生效之时,售房者有义务将定金如数奉还予买方。
然而,如果由于房地产市场调控政策或其他因素导致买方丧失了购买房屋的资格,那么这种情况便可视为非双方当事人所能控制和预见的,因此,当无法继续执行购房合同时,卖方应依照法律规定,全额退还买方所支付的定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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