通常而言，定金在大多数情况下将无法予以退还，然而，假如满足如下确定的法律条件，那么毫无疑问地应归还购房者所支付的定金：
首先，倘若开发企业并不具备商品房销售的资格，那么买方便有权要求全额返还所交纳的定金；
其次，若开发商存在欺骗消费者的行为，例如提供虚假信息或者误导性陈述，致使购房者对房屋产生错误且不真实的认知，进而导致其做出错误的购买决策，在这种情况下，开发商的行为严重违背了交易诚信原则，因此，购房者有权选择放弃购买该房屋，同时要求开发商全额返还所交纳的定金；
最后，当由于不可抗力因素或者突发事件导致商品房损毁或者灭失，使得交易无法继续进行时，购房者同样有权要求开发商全额返还所交纳的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。