当遇到“一房二卖”的情况时，蒙受损害的购房者可通过三种途径进行合法权益维护：即协商、仲裁以及诉讼。在这种情况下，作为买方，您有权提出解除购房合同、要求退还已支付的全部购房款项及其所产生的利息，同时还有权要求赔偿相应的经济损失，值得注意的是，在此基础上，您还可以进一步要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
然而，如果卖方并非房地产开发企业的普通人员，那么在这种情况下，您将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张退还购房款项及其所产生的利息，并赔偿相应的经济损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。