在签订十年返租合同时，值得关注以下几点细节问题：
首先，务必要对房东所提供的合法有效的身份证件进行详细检查，确保其与房产所有权登记人保持一致；
其次，需要向房东询问清楚，租房合同中所包含的各项费用明细以及这些费用的具体承担方，包括但不限于水电燃气物业等方面；
第三，务必将租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款明确写入合同中；
第四，要求房东提供清晰的租金及押金收款凭证，以备日后核对之需；
最后，对于可能出现的提前终止合同的情形，也应在合同中作出相应的规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。