商品房预售合同乃是由商品房预售人与预购人共同达成的协议，其中明确规定预售人需在商定日期内将建构完毕的商品房产权移交给预购人，而预购人则需要向预售人支付定金或者部分购房款项，同时按照预定的期限接收商品房。这实际上是一份买卖合同的变体。对于商品房预售合同的有效性，主要取决于以下几个方面：
首先，合同的主体必须符合法律法规的要求；
其次，合同的内容和形式都必须符合相关法律法规的规定。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实以及内容合法并无特别之处，可依据民法典的基本原则进行判断。
然而，在主体资格合格及形式合法这两大要素上，商品房预售合同却具有其独特性。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。