对于购房定金能否予以退还，需要依据实际情况进行详细的分析和处理。
首先，由于购房者自身方面的因素，定金通常不能予以退还。
其中包括：
1、在签署认购书后因自身原因而反悔，此时定金将无法退还。这是因为认购书中含有明确的定金条款，由于购房者已经付款且反悔，这种行为不符合认购协议书的根本宗旨，因此定金是无法得到退还的。
2、由于个人信用问题导致无法获得贷款，此时购房定金也无法退还。由于个人信用问题属于购房者自身的原因，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者就没有权利向开发商索回自己所支付的定金。
然而，以下几种情况下，购房定金是有可能被退还的：
1、如果开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售的资格，从而导致购房合同无法顺利达成。
2、如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。
3、如果买卖双方在合同条款上无法达成一致意见。例如，卖方对房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法确定，或者卖方对认购书中的某些条件，如房屋面积、价格等进行了修改等。
4、如果买卖双方都没有过错，但是商品房买卖合同仍然未能成功订立。例如，由于第三方的原因或自然灾害，使得该商品房项目未能按照原计划进行建设或未能按照原约定进行建设等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。