若房地产开发商未能按照约定时间交房且未支付相应的违约金，则购房者可依照先前签订的购房协议中的条款向指定的仲裁机构进行申诉，或者直接将房地产开发商诉至当地人民法院，合法索求其赔偿相应的违约金；在获得判决结果之后，若房地产开发商仍拒绝执行，购房者有权依法向人民法院提请强制执行。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。