在商品房预订过程中，并非所有的情况下都必须支付违约金以取消订购协议。
然而，当购房合约已经正式签订并生效之后，如果您因为种种原因决定不再继续购买该房产，此时退房就相当于违反了合同条款中的单方毁约规定，开发商有权按照约定要求您承担相应的违约责任，通常采取的措施就是扣除您已支付的定金作为违约金。但是，如果退房的原因是由于房地产开发商自身的问题所致，那么购房者可能仅能选择收回定金或获得违约金这两种方式来维护自己的权益。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。