针对房屋预售合同的效力问题，可以从两个不同的角度进行分析和探讨。
首先，如果开发商在签订商品房预售合同时并未取得相关部门颁发的商品房预售许可证，那么就应该被视为该合同是无效的。
其次，如果开发商在诉讼过程中已经成功获得了商品房预售许可证，那么我们可以认为这份房屋预售合同是具有法律约束力的。

《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。