在面临一房多售的情况时，若卖方未能按约定返还订金，首先应寻求双方之间的友好协商以解决问题。倘若协商无果，则买方自知晓此种情形之日起一年之内有权向当地法院或特定仲裁机构申请撤销相关销售协议，同时要求卖方全额退还已支付的购房款项以及相应的利息收益。
此外，买方还有权要求卖方双倍返还所交付的订金，并支付不超过已支付购房款项一倍的赔偿金作为补偿。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。