若开发商未能履行其合约义务而导致退房事宜发生时，建议双方进行友好协商。通过深入探讨并达成共识后，双方可共同决定解除现有的房屋买卖合同；又或是由购房方提出正式的退房通知，待开发商收到该通知之后，即刻按照规定办理对应的退房手续，将所购买的款项如数退还给购房者。在这过程中，购房者需依照约定归还所购房屋，同时也需要承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。中华人民共和国民法典第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。