其一，可能出现开发企业的欺骗性行为，有部分开发商在获得购房者支付的房款之后，有可能卷走这笔款项并潜逃他处；
其二，当开发商采取融资或变相融资方式后，可能会擅自将资金用于其他投资项目之中，然而若在此过程中某个项目环节发生问题，就容易造成整个资金链条的紧绷；
其三，项目竣工之后，由于运营不当未能达到预期的收益水平；
其四，所购置的商品房所在地理位置尚未明确，因此无法顺利办理房屋所有权证书；
其五，此类交易通常涉及到错综复杂的权益关系，极易引发债权债务纠纷。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。