首先，依据合约中指定的交房日期及相关细节，向卖方方发出关于交房事宜的通告。如卖方未能按时交房，您可与其进行充分沟通交流，共同找出问题所在并寻求妥善的解决方案。在无法达成共识的情况下，可以考虑借助房地产经纪人的协助进行调解。若以上措施均无效，则不得不采取法律手段，对卖方提起诉讼。在此过程中，买方有权依照合同中的规定，要求卖方承担因未按期交付标的物而产生的违约责任。若双方在合同中未对逾期未交房的违约责任作出明确约定或者约定模糊不清，则可参照行业惯例或买方实际遭受的经济损失，合理地确定违约赔偿金额。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。