在遇到退房相关的疑难杂症时，可以按照以下的步骤进行处理：
首先，我们需要根据房屋买卖合同中的各项条款，以及合同双方各自应承担的权益和义务来认真地对待这个问题，以达到妥善的解决方式。接下来，若是因为合同中未能就该项问题进行清晰明了的规定，那么双方可以先尝试通过互相沟通和协商来找到合适的办法。假如经过多次友好的协商之后仍然无法取得一个共同认可的方案，那么业主们可以考虑寻求第三方机构的帮助和调解。
然而，倘若当事人对调解的最终结果感到不满意，他们也有权利向法院提出申诉，或者直接向法院提交诉讼请求。关于违约责任的问题，如果是由卖方方面造成的，那么买方有权要求对方赔偿相应的经济损失，并且要求卖方双倍返还已经支付的定金。反之，如果卖方发现买方存在违约行为，同样也可以依法追究买方的违约责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。