依据我国现行法律法规的明确规定，商品住宅预售契约自其正式签署之日起，即刻拥有了与其相对应的法律拘束效力。这一事实进一步证明了从此时此刻起，该项契约已经正式成立。只要是从合法渠道缔结的任何契约，自其诞生之初便自然而然地具有了法律效力。
然而，若涉及到法律或行政法规明确要求必须经过审批、登记等特定程序方能生效的特殊情形，则必须严格遵循相关规定予以执行。当然，如果在签订契约之时，商品住宅预售许可证尚未取得，那么此类预售契约将被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。