购房者在购买房产时，应该积极主动地与房地产开发商展开友善且和谐的协商交流，以期能够就解约事宜达成令双方均感到满意的协议方案。或者当合同中已明确约定或相关法律法规所设立的条款、条件得以充分满足后，应及时向房地产开发商提交一份内容详细的退房通知书。当此通知正式送达至开发商手上的那一刻，便能顺利终止房屋买卖合同以及办理退房具体程序。但仍需关注的是，倘若未能满足上述各项目标，通常将难以实施退房行动；在此种特定情况下，强行执行退房将会带来顾客可能须承担相应违约责任的风险，这意味着须支付一定比例的违约金以资赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。