退还购房订金的常规程序基本上可概括为以下几个步骤：
首先，核查购房合同：在这一阶段，应仔细地阅读购房合同内涉及到退订事宜的款项与条款。详细明了各个已达成共识的退订条件、需提前告知的时间节点以及所对应的相应责任及义务等细节要素。接着，递交退订申请：依照规定，可采取书面形式向开发商或卖方提交退订申请，同时还需要随附相关证明材料如支付凭证、双方之间的书面通信往来等。务必确保申请书中的内容准确无误，明确阐述出自身的诉求与退订原因等核心信息。
然后，商议解决方案：与开发商或卖方进行深入的沟通与协商，针对退订事宜展开实质性的讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找能够满足双方利益的解决策略。若以上步骤均未能达成共识，则可以考虑寻求第三方仲裁或调解：若经过上述努力仍无法与开发商或卖方就退订事宜达成一致，那么便可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退订事宜的落实。
最后，提起诉讼：若所有其他途径皆告失败，那么作为最终手段，可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。