购买期房时所签署的协议为《商品房预售合同》。在此种交易中，预售方承诺在双方协商确定的期限内，将已完成建设的商品房的所有权转移给预购方。而《商品房买卖合同》则通常适用于现房销售场景，即针对已经建成并可实际使用的商品房进行计价与购买。尽管这两种合同的性质略有不同，但它们的法律效力却是等同的，唯一区别在于前者要求立即交付房屋，后者则允许适当延迟交付。

《中华人民共和国民法典》第六百三十四条
分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。