1.如购房者有退房意愿；购房者应以书面形式委托开发商代为退房处理，若因开发商方面的过失而引发退房事宜，开发商需承担由此产生的所有经济损失。
然而，若因购房者贷款申请未能获得批准，或是双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。
2.退款手续应于15个工作日内完成；当购房者提出退房申请之后，开发商应当在15个工作日之内全额退还所购房产款项，同时终止与购房者之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商须代替购房者向银行支付每月应付的本金及利息。
3.逾期超过15日，开发商需支付违约金；若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16日起直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。开发商有义务按照约定的日期交付房屋，此乃其基本职责所在。若开发商未能按时交房，购房者可依据具体情况采取相应措施维护自身合法权益。
根据延期交房的具体情形及其缘由，可将其划分为如下三种情况：
（1）开发商延期交房，经过催告后仍在合理期限内未予履行，但提供了合理的延期理由，此时购房者无须解除购房合同。尽管并非由于不可抗力或合同中约定的免责事由，但该情况尚在购房者可接受的范畴之内，例如开发商因资金周转困难导致工程暂停一段时日后已恢复施工等，购房者可选择继续等待并要求开发商承担违约金赔偿。
（2）开发商延期交付，经过催告后仍在合理期限内未予履行，且未给予合理理由或一味推诿逃避，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身损失。
（3）开发商延期交付，经过催告后在合理期限内予以交付，购房者不得要求解除合同，但可请求开发商按照延期天数承担违约金赔偿。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。