| 问题 | 房屋质量问题有开裂怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，我们需明确房屋质量保修期是否已过，若保修期未届满，房主有权向所在地的质量检验监督总站提请申诉，维护自己的合法权益，同时追究房屋质量责任方的法律责任。接着，关于房屋质量问题的评估工作，我们强烈推荐寻求具备专业资质的权威机构开展鉴定和深入细致的分析诊断。如果发现存在质量缺陷的情况，应优先考虑与开发商或者建设单位展开充分的协调讨论，以寻找出最合适且有效的解决方案。在此过程中，务必保持与建筑工程委员会、城市规划局等相关政府部门的紧密联系和沟通，以便能够及时上报问题，申请检验以及办理备案手续。倘若涉及到房屋质量纠纷和争议，若当事人双方能达成共识，那么他们可以联合起来共同委托具有广泛社会公信力的房屋质量巡查瑕疵赔偿评估机构，为其提供详尽的评估报告，从而更准确地确定责任主体，妥善处理各种矛盾和争议。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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