首先，有必要明确地指明，在购房交易的过程中，已实际支付的订金根据相应法律法规的规定，的确具有予以返还的合法权益。
然而，要想实现这个权益，购房者必须符合特定的退款要求和条件：
1.如果因为购房者自己的失误或过失导致其无法签署预售合同，那么他们将失去在退款申请中主张上述权益的资格。
2.对于房地产开发商来说，如果他们为了追求更高的经济收益而与其他机构或个人达成预售合同；或者在未获得预售许可证的情况下仍然与购房者签订协议；又或者在支付订金之前所提供的有关该房产的信息存在查封、抵押等虚假内容，那么开发商就必须依照法定比例，即以双倍的金额进行退款。
3.除了购房者自身以及开发商违反合同约定之外，还存在着其他多种情况被视为非由买卖双方责任造成的原因，例如，如果双方在关键条款上无法达成一致意见，甚至遭遇了如自然灾害等不可抗力事件，从而导致预售合同无法顺利签订，那么开发商应当依据法律规定，全额退还给购房者目前持有的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。