首先，需明确履行买卖房屋合同过程中的退房程序。购房者可以通过书面形式，如挂号信件、传真或电话等方式，向房地产开发商表达其退房的意向和申请。
然而，若由于开发商的责任而使购房者产生退房的念头，那么所带来的损失都应该由开发商来承担；若是因为购房合同中有指定的赔偿准则，则必须按照合同中的规定进行处理，若合同中所规定的赔偿标准不能完全弥补损失，购房者还可以额外提出赔偿要求。
其次，在购房者提出退房请求之后的十五个工作日之内，房地产开发商有义务全额退还购房者已支付的所有房款，并负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关的合同手续。
最后，房地产开发商需要在收到购房者的退房通知后，立即将所有购房款项归还给购房者，同时还要负责完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若未能顺利完成上述事项，从购房者发出退房通知的第十六日起直至购房者实际获得全部房款为止，房地产开发商每日均需向购房者支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。