若双方能够达成共识同意解除房屋买卖合同，则需签订详细的退房协议书。此份协议不仅要明确表述出解除购房合同的决定，更要对违约后的赔偿责任、双方各自应尽的职责以及权益保障等方面进行详尽阐述。作为合同缔结的双方，均应严格遵守承诺，全面履行各自的义务。如有任何一方未能履行其应负之责，将被视为违约行为，须承担相应的法律责任。
此外，根据相关法律法规，双方当事人经协商一致，有权解除合同。因此，对于消费者而言，他们有权与开发商协商解除购房合同。
然而，若因不可抗力因素导致无法继续履行合同，根据不可抗力事件的具体情况，可部分或全额免除责任，但法律另有规定者除外。
同时，法律也规定了，当一方因不可抗力而无法履行合同时，必须立即通知对方，以尽可能减少可能给对方带来的损失，并在合理期限内提交相关证明文件。若双方无法就解除合同事宜达成一致意见，且买方坚持要求退房，则可通过正式书面形式告知开发商，请求解除购房合同。一旦通知送达至对方，该合同即告解除。若开发商对此持有异议，可选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提出仲裁申请。在合同解除之后，双方仍需共同前往房地产管理部门办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。