依据相关法律法规，商品房预售合约在双方各执己见、合法行径且加盖公章之刻起，即具有了相应的法律约束效力。一经依法设定，此份合约立即生效。
然而，倘若涉及到必须经过批准或者登记等特定程序方能生效的事宜，那么就应当严格遵循相关法律法规进行执行。
值得我们特别关注的是，任何未能获得商品房预售许可证的预售合约都将被视为无效合约。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。