若购房者由于自身原因单方面毁约，从而导致未能与开发商成功签署购房合同，则其支付的定金将被视为已无权要求返还；但若因不可抗力的特殊情形或大自然的力量导致双方无法就交易合同的内容达到共识且未能顺利签约，这并不应由任何一方承担责任，此时定金是可以全额退还的；反之，如果是因为卖方单方面违约导致未能签订购房合同，那么买方所支付的定金不仅可以全部退还，还可获得双倍赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。