| 问题 | 库尔勒市商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据现行法律法规，返租式商铺的运营模式存在违法性。返租式商铺是指地产开发商将大型商业综合体项目进行细分，构建出众多规模较小的产权店铺销售给独立投资人，并与这些投资者签订返租协议，保证在特定时期内，该商铺将由开发商统一管理和经营，同时按照事先约定的日期向投资者支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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