| 问题 | 灌南商铺返租是否合法 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返租式商铺的运作模式是违反法律规定的。这种商铺是由开发商将一个完整的商业项目分割成多个小规模的独立产权商铺，然后销售给各个小业主。在此过程中，开发商通常会与小业主签署返租协议，并承诺在约定的期限内，商铺由开发商进行统一的运营管理，并且还会按照预先商议的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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