转让预售房屋或现房的详细流程主要包括以下几个环节：
首先，与开发商签署《商品房认购书》以及《商品房买卖合同》以及《前期物业服务合同》；
其次，根据开发商的指示，选择并与其指定的银行共同签订《商品房抵押贷款合同》；接下来，需要完成备案登记事宜，并进行网上签约程序；随后，根据约定的日期支付房款，并领取相应的收款凭证，同时按照相关法律法规缴纳规定的税费；
最后，在商品房交付时，需携带购房合同等相关资料前往房地产交易中心办理房产证过户手续。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。