返租商铺这种模式并不符合法律法规。所谓返租商铺，乃是地产开发商把一大型综合性商业项目细分为众多面积较小的产权式店铺分售予小型投资者，并且在此基础上，地产开发商还会与小型投资者签订返租协议，保证在具体商定的期限之内，该商铺将交由开发商实施统一经营管理。
此外，也会按照预先约定的日期向小型投资者按时支付固定租金。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。