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问题 没有购房资格能交定金吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在未具备购房资质的前提下缴纳了定金后能否顺利返还,这取决于多个方面因素:
首先,如果开发商或者房产中介机构作出过有关能够代为办理购房资质的明确承诺,使得购房者受到误导而签署相关合约并且支付了定金,那么便有权向对方提出退款请求,且应当得到无条件的全额退款。若遭遇拒绝,可进一步向上投诉,直至采取法律手段维护自身权益,认定其行为涉嫌欺诈。
其次,若是由于购房者自身失误所致,如自行与中介机构或其他途径商定代办购房资质事宜,但最终未能完成过户手续;又或是由于自身疏忽,将名下房屋信息统计错误等原因,通常情况下,定金是无法予以退还的。
然而,具体的处理结果仍需与开发商进行充分沟通与协商。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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更新时间:2025/4/8 19:41:37