在签订为期十年的返租合同前，需要重点关注以下几个方面：
1.仔细查验房东所出示的有效身份证件，并确保其与产权登记人相匹配；
2.详细询问租金所涵盖的具体项目及水、电、暖、煤气（天然气）等基本生活费用的分摊方式，同时需了解物业管理费的承担方；
3.明确租赁期限的起止日期、是否允许进行转租活动、房租的支付时间节点、付费方式、违约金的设定、维修责任的归属等重要条款；
4.要求房东及时开具相应的租金和押金收据，以备日后核对之用；
5.对于可能出现的提前终止合约情形，应事先作出明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。