涉及到退订房屋定金的事宜，我们通常可以采取如下几个步骤进行妥善解决：
1.首先，对退定金的具体缘由进行详尽深入的分析。通常情况下，对于订购房屋的定金支付环节，我们会与房地产开发商签署定金协议，因此，买卖双方均可依据该协议中的条款约定，来妥善处理退定金的相关事宜。
2.其次，我们可以尝试与房地产开发商进行积极有效的沟通交流，充分表达自身的观点和诉求。
3.此外，我们还可以寻求社区调解机构的协助。在这种情况下，购房者可以考虑向当地的街道办事处或者社区相关部门提出申请，请求他们出面协调处理此项事务。
4.最后，如果以上途径都无法解决问题，我们也可以寻求法律援助。
关于退订房屋定金的具体条件，主要包括以下几种情况：
1.若签订合同的另一方存在违约行为，那么我们有权要求对方双倍返还定金。
2.若由于不可抗力因素导致合同无法正常履行，我们同样有权利要求对方返还定金。
3.若由于第三方原因导致合同无法履行或者未能按照约定履行，我们同样有权要求对方双倍返还定金。
总而言之，在购买房屋之后，买卖双方均可依据定金协议的相关规定，合理合法地进行定金的退订操作。
同时，在办理退订手续时，我们需要提供户口簿、身份证等相关证明文件。一般来说，只有在出现违约行为或者由于第三方原因导致合同无法履行的情况下，我们才能够成功退订定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。