根据我国相关法律的明确规定，针对此类情况，其处理步骤因借款方式不同而产生差异。在抵押房产面临征收或拆除的情况下，如选择采用货币补偿的方式进行补偿，则首先需要由抵押权人和抵押人共同协商，决定是否重新设定抵押权，或者先行偿还债务。
其次，作为抵押权人，必须要及时采取相应的法律措施，以确保自身的债权得以实现。当然，也存在被拆迁人主动向法院提起诉讼，请求确认原抵押合同无效或撤销原抵押合同，从而保护自己的合法权益不受侵害的情况。

《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。