若房地产商未能按照法律法规办理相关手续，无法出示完整合法的法律文书，因而导致其所签署的商品房预售合同违反了法律禁止性的规定或违背了社会公众的利益，从而造成该合同被判定为无效，那么购买者有权请求房地产开发企业将已支付的购房款项及相应的利息予以返还。
1.若房地产商未遵守相关法律规定，缺乏完备的法律文件，使得其在签订合同时违反了法律的强制性规定，甚至损害了社会公众的利益，进而使得所签订的合同成为了无效合同，那么购买者便有权利选择退房。
2.若房地产商采用欺骗手段，诱导购买者与其签订房屋销售合同，且该合同因欺诈行为而被判定为无效，那么购买者同样拥有退房的权利。
3.若购买者与房地产商之间所签订的合同明显存在着不公平的条款，购买者可向法院提出撤销申请，并要求退房。
4.若房地产商严重违约，即房地产商根本无法履行交付房屋的义务，购买者有权解除合同，并对房地产商进行追责。
5.当合同中约定的退房条件得以满足时，购买者也有权选择退房。例如，若合同中明确规定：延期交付房屋超过一个月即可视为退房条件成立。在此情况下，若房地产商超过合同约定的交付期限达30天之久，购买者则有权选择退房。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。