购房者如有必要，可向人民法院提起诉讼。购房者可以与其卖方进行友好沟通并达成共识，双方同意后即可实现退房和退还已支付款项的程序。
此外，当购房合同中所规约或法定的解除条件出现时，购房者同样可以选择退房，同时卖方也需要按照协议规定退还相应的款项，并且由违约方承担相应的违约责任。如果通过上述途径无法达成协商或者协商无果的话，那么作为购房者，他们就可以选择向法院提起诉讼，请求法院判决其退房并退还全部已支付款项。合同解除，这一概念通常被理解为合同当事人一方或者双方依照相关法律法规或者当事人之间的约定，依法终止合同效力的行为。一旦合同签订生效，它将受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。