引发房屋买卖合同纠纷的前提条件包括：
1.在当事人间确已订立了合法有效的房屋买卖合同；
2.当事人对该份合同中的相关条款或其效力产生了异议或分歧；
3.其中一方当事人在合同履行过程中存在违反合同约定的不当行为。
依据我国最高人民法院颁布的《关于审判商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，当买受人发现出卖人与第三人存在恶意串通的事实，且出卖方擅自与第三人另立商品房买卖合同并将房屋实际交付使用，从而导致买受人无法顺利取得所购房屋时，买受人有权主张确认出卖人与第三人签订的商品房买卖合同无效，此项诉求应当得到司法机关的支持和认可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。