关于房屋定金退款程序，具体操作步骤如下：
首先，若买卖双方均按照约定行事，则定金应当被视为支付的购房款项或者予以退还；
其次，当由于自然因素或其他特殊状况的影响导致无法签订正式的交易合同，且这并非任何一方的过失所致，那么定金是有可能被退还的；
最后，如果卖方单方面违反了合同条款，导致交易无法继续进行，那么定金将有可能被退还并翻倍。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。