关于房屋定金的退还程序如下所述：
首先，若双方均按照约定严格执行，则该定金应作为相应款项的抵扣或者直接返还给买方；
其次，如果在签订买卖合同过程中遇到诸如自然灾害等不可抗力因素而无法完成签署，或者因为协议及其附加条款中的内容无法达成共识而无法正式签约，这并不应归咎于任何一方，在此种情况下，定金可以全额予以返还；
最后，如果卖方方面由于自身原因违反合约规定，导致交易无法正常进行，那么此时买方有权要求对方退还双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。