针对房产交易过程中出现的购房定金应退却未能退还的问题，可采取以下四种有效解决途径：
首先，买方可尝试与出售方进行协商，寻求双方均能接受的解决方案来退还定金；
其次，如若未能自行解决，可寻求消费者权益保护委员会（简称“消保委”）出面协助与调处；
再者，可致电中国消费者投诉维权热线——12315进行投诉举报或寻求帮助；
最后，若以上三种途径皆无法奏效，买方可选择向当地人民法院提起诉讼，请求卖方依法退还所收定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。