商品房预售契约的核心要素涵盖了以下方面：交易双方的详细资料以及待售商品房的具体信息；房价，支付模式及相应的付款周期；约定的收楼与投入使用的标准与日期；相关产权办理手续的详细事宜；有效化解纠纷矛盾的策略；以及违约行为应该承担的法律责任等方面。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。