当您希望退出购买房产所支付的定金时，可考虑与出售方进行友好洽谈。
根据相关法律法规，如满足以下五种情况中的任何一种，买方的定金都有可能被退还：
首先，若开发商在书面确认购房意愿书中明确规定的期限内，将已被购房者认购的房产擅自转让给其他第三方，从而导致无法正式签订合同，那么开发商必须以两倍金额返还购房者定金；
其次，如果开发商未能获取有关商品房销售的合法资质证明，或是由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式购房合同或因此使得合同被判定为无效，开发商应向购房者全额返还定金并赔偿购房者的经济损失；
再者，如果双方仅因为正式合同、相关补充协议的具体内容无法达成共识，且这与认购意向书的内容无关，最终导致无法成功签约，那么双方均无违约行为，开发商应将定金全数退还给购房者；
此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定或约定模糊不清，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，此时开发商也应向购房者返还定金；
最后，若因非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能顺利订立，卖方应将定金原封不动地退还给买方。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。