在没有经过法律诉讼的情况下，退回购房定金的一般的操作步骤大致如下所示：
首先，需要对购房合同进行详细的查阅和审查。对于其中关于退款部分的具体条款及相关的附加条件必须有足够的了解。尤其是要明白其中明确规定的退款条件、应当事先通知对方的期限，同时还应熟悉相关的权利和义务。
其次，需要以书面形式向房地产开发商或者出售方提交退款申请，申请时需附带相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证在申请中清晰地阐述出您的需求和理由。
最后，需要与房地产开发商或者出售方进行积极的协商，就退款事项展开深入的讨论。双方可以选择通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式来进行交流，并尝试寻找能够共同解决问题的最佳方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。