房地产预售合同得以成立所需具备的要素包括以下几点：
首先，在预售合同当中必须明确约定商品房的确切地理位置以及其名称，同时还需要具体说明购房者所购买房屋的各项基本状况、交易形式以及实际价格，以及约定支付款项的具体方式和期限，乃至明确房屋实际交付的具体时间与日期，最后还需明确规定双方各自应承担的违约责任等相关事宜。
其次，作为卖方的开发商或企业，必须已经成功地从购房者手中收取到了相应的购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。