关于购房行为中涉及到的定金问题，能否被退回需要依据特定的实际情况进行仔细审查。
首先，如果购房者未能按时或未依照认购书上明确列出的日期和特定所在地签署正式合约，或者是在正式签约过程中未经协商擅自更改了认购书中已经确定的重要信息，例如房价、建筑面积以及房屋布局等，以至于无法顺利完成合同签署，这种情况可判定为购房者已经构成违约行为，其按照约定支付的定金将无法得到退还。
其次，如果开发商在预先商定的时间段内，将购房者已经选定购买的房产出售给了第三方，使得原有的交易无法继续进行并最终宣告失败，在这样的情况下，开发商必须以双倍的金额归还购房者所交付的定金。
再者，假如开发商未能获取商品房销售所需的合法证明文件，或者是由于自身原因导致交易双方无法成功签署正式合同，甚至是因此导致合同效力丧失，此时开发商都应该无条件地归还购房者的定金，并且赔偿购房者所承受的相关经济损失。
此外，如果双方只是对于正式合同、补充协议等关键条款存在争议，而与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商有责任全额返还购房者的定金。
最后，当由于不可抗力因素，导致商品房买卖合同无法顺利达成时，作为卖方的开发商应当如数归还买方所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。