购房定金诚然能够退还，但需满足相关法律法规所设定的严格条件方得实现。就房地产开发商而言，倘若为了追求更高的经济收益而未获得商品房预售许可证便与购房者提前签订了预售合同；又或商品房在支付定金之前已经处于被查封、抵押等状态，此时，房地产开发商应当依法双倍退还购房者所交付的定金。若由于非房地产开发商和购房者所能掌控的因素，如双方对预售合同的关键条款无法达成一致意见，或者遭遇不可抗力等事件，使得预售合同未能顺利签订，那么，房地产开发商同样应该根据法律规定全额返还购房者所交定金。
然而，如果因为购房者自身的原因导致预售合同未能成功签订，一般来说，购房者并没有权利要求返还定金，除非其所签订的定金合同存在重大瑕疵，这需要根据具体合同内容进行深入评估。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。